中鼎策略超30亿元！万科“卖猪保房”自救：拟清仓旗下养猪企业股权！该公司近两年盈利11亿元，出售或将减少万科净利润近10亿元

在跨界农业数年之后，万科正加速收缩相关版图。

4月29日，万科发布公告，以32.9亿元挂牌转让环山集团全部股权，退出养殖业务。

这家盈利稳定的优质猪企被全盘出售，既是万科加速剥离非主业的战略选择，也是房企流动性承压之下，盘活资产、回血自救的关键一步。

万科拟出售旗下养猪公司

该公司近两年盈利11亿元

4月29日，万科A（000002.SZ）发布公告称，公司间接全资子公司珠海琴山佳业农业发展有限公司、威海和达信息咨询合伙企业(有限合伙)等拟于深圳联合产权交易所，通过公开挂牌方式转让其合计持有的环山集团股份有限公司(以下简称“环山集团”)约99.4130%股权，对应金额为32.7亿元。

环山集团另一股东珠海环宇佳华投资合伙企业（有限合伙）将同步于产权交易所通过公开挂牌方式转让其所持有的环山集团0.5870%股权。环山集团100%股权的挂牌价为32.9亿元。

若按底价成交，本次交易预计将减少万科净利润约9.48亿元。本次交易完成后，万科及子公司不再持有环山集团股权，环山集团不再纳入其合并报表范围。

这也代表着，在公司“聚焦主业，有序退出非主业”的战略下，万科将退出养猪阵营。

资料显示，环山集团成立于2004年5月，主营业务为生猪育种及养殖、饲料生产及销售、蛋禽养殖及鸡蛋销售。2024年、2025年分别实现营业收入63.34亿元、57.56亿元；净利润分别为6.56亿元、4.50亿元。

曾几何时，万科养猪曾是轰动行业的大新闻。

2018年，万科内部就开始悄悄谋划养猪业务，瞄准社区民生配套赛道提前布局。2019年11月，万科正式进入环山集团股东名单：全资子公司珠海琴山佳业直接持股21.25%，同时和原股东成立5家威海系合伙企业，间接控制15%股权，初步入局养猪赛道，完成产业布局第一步。

2020年，万科养猪彻底“出圈”，一度引起房地产业、养猪业以及资本市场的瞩目。当年3月公司成立食品事业部，同年5月向社会公开招聘猪场拓展经理、养猪场开发报建专员、猪场兽医、聚落化猪场总经理和养猪场预结算专业经理等5个岗位，8月全资收购利津华育养猪有限公司，全面切入自主养猪业务。

环山集团图源：公司官网

面对外界质疑，万科前董事会主席郁亮回应：不是因为猪肥房地产瘦，而是因为万科物业平台做得不错，很多人想到这个平台卖东西，比如米、面、油等，“我们就说，要不自己来试试看”。郁亮表示，养猪业务是客户配套的一部分，是万科的一个小小尝试。

万科一季度亏损近60亿元

房地产开发业务拖累明显

同日，万科还发布了2026年一季度报告，财报显示，2026年第一季度，万科实现营业收入289亿元。

受开发业务亏损的影响，一季度万科归母净利润为-59.52亿元，较上年同期亏损收窄4.71%；扣非归母净利润-53.34亿元，较上年同期亏损收窄11.67%。

从业务情况来看，一季度，万科的房地产开发业务贡献营业收入145.7亿元，同比下降36.1%。数据显示，其房地产开发业务实现合同销售面积140.1万平方米，合同销售金额167.7亿元，同比分别下降42.2%和53.8%；实现结算面积135.3万平方米，结算金额145.7亿元，同比分别下降33.4%和36.1%。

截至一季度末，万科合并报表范围内有1053.3万平方米的已售资源未竣工结算，合同金额1072.0亿元。

一季度，万科的经营服务业务贡献营业收入124.8亿元，同比增长1.7%。

租赁住宅业务泊寓，共运营管理超25万间长租公寓，开业约18万间，整体出租率稳定在94%。

商业开发与运营业务实现营业收入20.8亿元，同比增长7.3%，截至报告期末，印力管理的商业项目整体出租率为93.1%。

物流仓储业务方面，万纬物流实现营业收入约11亿元，同比增长10%，其中冷链业务营业收入超过6亿元，同比增长28%。

可以发现，万科的经营服务性业务发展势头良好。实际上，一季度万科的整体毛利率同比提升3.0个百分点，约为9.1%，但这仍无法抵挡昔日“基本盘”业务疲软对利润表的冲击。

一季度报告显示，万科继续获得金融机构支持，整体存量融资综合成本为2.88%，较上年末进一步下降14个基点，其中境内存量融资综合成本为2.62%。

本年度截至本报告披露日，深铁集团累计新增提供股东借款27.3亿元，融资综合成本为2.34%；与此同时，深铁集团同意对原约定一季度应偿付的股东借款本息2.74亿元予以展期。

万科在公告中坦言，尽管集团年内全力开展自救，已完成332.1亿元公开债务偿付，但受多种因素影响，风险并未彻底化解，经营发展依然面临严峻挑战。同时，因面临公开债务的集中兑付，集团流动性压力进一步加大。

截至2026年3月末，万科短期借款及一年内到期的非流动负债合计1676.02亿元，较2025年末增加逾46亿元；而期末货币资金仅有604.93亿元，较2025年末减少逾67亿元，对应现金短债比0.36倍，到期债务覆盖能力严重不足。

此次卖掉持续盈利、现金流稳定的养猪生意，万科将损失长效收益。万科直言，养殖业务的发展需要投入更多资金，但公司目前流动性承压，难以支持该业务的发展。同时，本次交易可为公司贡献现金流。

对万科来说，这是当下不得不做的“断臂求生”之举，舍弃短期利润换取现金流，优先保障主业平稳运营。